Geschäftslokal 8 / LOK

Linzerstrasse 174 - 180/8/lok

1140 Wien

Miete (inkl. MwSt.)

€ 1.567,60

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Fläche & Bautyp

Fläche

152,30 m²

Kostenaufstellung

Berechnungsstand

Oktober 2025

Miete (inkl. MwSt.)

1.567,60 €

inkl. Heizung

nein

inkl. Warmwasser

nein

inkl. Betriebskosten

Nutzungszeitraum

Frei ab

sofort Verfügbar

Beschreibung

Flächen & Raumaufteilung:

Großer, lichtdurchfluteter Hauptraum mit großen Fensterfronten zur Straßenseite
Mehrere kleinere, abgetrennte Räume (z. B. für Behandlungsräume, Büro oder Lager)
Empfangsbereich mit Theke und Stellmöglichkeiten für Warte- oder Kundenbereich
Praktische Nebenräume mit eingebauten Regalen und Stauraum
Sanitäreinheiten mit getrennten WCs und Waschbecken
Umkleidebereich mit Spinden
Großzügiger Keller-/Untergeschossbereich mit zusätzlichen Lagerräumen und vielfältiger Nutzungsmöglichkeit

Ausstattung:

Moderne Bodenbeläge (teils Laminat in Holzoptik, teils Teppich, teils PVC)
Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
Großer Schaufensterbereich für optimale Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten
Separate Zugänge (Eingang von vorne + Zugang über Stiegenhaus/Keller)

Lage:

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnhausanlage mit guter Frequenzlage und Sichtbarkeit. Vor dem Lokal gibt es eine Grünfläche sowie Gehwege. Die Umgebung ist sowohl von Wohnbebauung als auch von Gewerbe geprägt.