Den Bert-Brecht-Park direkt vor der Haustür, zehn Minuten mit dem Fahrrad zum Belvedere, fünfzehn mit der "Bim" in die Innenstadt und mit dem Auto über die A4 in Windeseile am Flughafen – besser angebunden als an der Ljuba-Welitsch-Promenade in Wien‑Landstraße kann man in der Bundeshauptstadt kaum wohnen. Auch sonst handelt es sich beim „Gemeindebau Neu“ um ein modernes Projekt, das auf allen Ebenen begeistert

Mit der Schlüsselübergabe an die neuen Bewohner*innen des Gemeindebau NEU an der Ljuba-Welitsch-Promenade 18 im „Village im Dritten“ erfüllte sich für 350 Menschen ein Traum. Insgesamt 146 Gemeindewohnungen entstanden hier seit dem Spatenstich im November 2024.

Das Projekt auf den ehemaligen Aspanggründen – einem früheren Bahnhofs- und Industriegebiet – verbindet heute leistbaren Wohnraum mit nachhaltiger Bauweise und hoher Lebensqualität. Die Lage im dritten Bezirk zwischen Landstraßer Gürtel und Otto-Preminger-Straße könnte kaum besser sein: Das Wiener Stadtzentrum ist schnell erreichbar, gleichzeitig befinden sich mehrere großzügige Grünflächen und Parks zum „Sporteln“, Spazierengehen und Frischlufttanken in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Anbindung kann sich sehen lassen – mehrere Öffi-Linien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Wer hier wohnt, kann gut auf ein eigenes Auto verzichten.

„Für uns ist das ‚Village im Dritten‘ ein Vorzeigeprojekt: Hier verbinden sich innovatives Bauen, ökologische Verantwortung und ein klarer sozialer Auftrag. Die umfassende Fassadenbegrünung, die effiziente Energieversorgung und die vielen gemeinschaftlichen Bereiche zeigen, wie moderner kommunaler Wohnbau aussehen kann. Wir schaffen hier nicht nur Wohnungen, sondern ein nachhaltiges und lebendiges Zuhause für viele Generationen", sagt Vorstandsdirektor Paul Steurer.

Wohnungen mit flexiblen Grundrissen

Endgültig fertiggestellt wird das „Village im Dritten“ planmäßig bis Ende 2027. Bereits jetzt bezogen sind hingegen jene Wohnungen, die zum „Gemeindebau NEU“ gehören.

Es handelt sich dabei um insgesamt 146 Wohnungen mit jeweils ein bis vier Zimmern. Alle Einheiten verfügen über Balkone oder Loggien und bieten gut nutzbare Grundrisse, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Das Wohnangebot eignet sich somit sowohl für Singles, Paare als auch für Familien mit Kindern.

Neben den privaten Wohnbereichen stehen zahlreiche gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen zur Verfügung. Ein begrünter Innenhof, Waschküchen sowie eine Gemeinschaftsküche im Erdgeschoss erweitern den persönlichen Wohnraum und fördern den sozialen Austausch in der Wohnanlage.

Gemeinsames „Garteln“ auf der Dachterrasse und nachhaltige Energie

Ein Highlight der Anlage ist eine sogenannte „aktive“ Dachterrasse. Sie bietet Platz für Sport und Bewegung und ist in den warmen Sommermonaten der perfekte Ort zum Sonnenbaden. Gleichzeitig gibt es Hochbeete und Grünflächen fürs gemeinsame Garteln.

Das Energiekonzept setzt auf zukunftsorientierte, nachhaltige Lösungen: Fernwärme, Wärmepumpen über Tiefensonden, Photovoltaik und eine Bauteilaktivierung sorgen für effizientes Heizen und Kühlen der Wohnungen. Die klimafreundliche Energieversorgung trägt dazu bei, dass die Betriebskosten langfristig stabil bleiben. Gleichzeitig ist die Anlage weitgehend autofrei gestaltet – mit sicheren Wegen fürs Radfahren und einem großen Park als grünem Herzstück der Anlage.

Rankgerüste auf mehreren Ebenen bilden eine Art natürlichen, kühlenden Grünvorhang, der zur Verbesserung des Mikroklimas beiträgt und sommerliche Hitzeinseln spürbar reduziert.

Mit dem Gemeindebau im „Village im Dritten“ wurden insgesamt bereits 17 neue Gemeindebauten in zehn Bezirken übergeben. Sie bieten rund 4.200 Bewohner*innen ein leistbares, modernes und ökologisch nachhaltiges Zuhause.

Die "Hard Facts" zum Gemeindebau NEU „Village im Dritten“:

• Insgesamt 146 Gemeindewohnungen (1–4 Zimmer) mit flexiblen Grundrissen, Balkonen/Loggien
• Energieversorgung: Fernwärme, Kraft-Wärme-Kopplung, Wärmepumpen (Tiefensonden), Photovoltaik
• Bauteilaktivierung mit „Natural Cooling“
• Intensive Fassadenbegrünung („Grünvorhang“)
• Zwei begrünte Gemeinschaftsterrassen
• Zwei Gemeinschaftsräume, Wintergarten, Waschküchen, Gemeinschaftsküche
• Begrünter Innenhof mit Spiel- und Erholungsbereichen
• Tiefgarage, Radwerkstatt, Fahrradabstellraum

Fotos: © Martin Votava