Wohnungsrückgabe leicht gemacht - das gilt es zu beachten
Ein Umzug bedeutet nicht nur einen neuen Lebensabschnitt, sondern bringt auch einiges an Organisation mit sich. Zwischen Umzugskartons, Möbelabbau und Adressänderungen darf eines nicht vergessen werden: die Rückgabe der bisherigen Wohnung. Damit dabei alles möglichst reibungslos funktioniert, haben wir die wichtigsten Informationen und Tipps für Sie zusammengefasst.
Wie läuft die Wohnungsrückgabe ab?
Zum Ende Ihres Mietverhältnisses wird die Wohnung an die zuständige Hausverwaltung übergeben. Den genauen Übergabetermin erfahren Sie in der Regel spätestens 14 Tage vor Mietende schriftlich.
Beim gemeinsamen Termin wird der Zustand der Wohnung überprüft und in einem Übergabeprotokoll festgehalten. Darin werden unter anderem die Ausstattung und mögliche Mängel dokumentiert. Eine Kopie des Protokolls erhalten Sie im Anschluss.
Gut zu wissen: Je nach gewählter Kündigungsvariante gibt es Unterschiede bei der Rückgabe. Bei der einmonatigen Variante muss die Wohnung vollständig geräumt und gereinigt übergeben werden. Bei der optionalen dreimonatigen Variante können unter bestimmten Voraussetzungen Einbauten, wie beispielsweise eine Einbauküche, gegen eine Ablöse an Nachmieter*innen weitergegeben werden. Dafür ist unter anderem ein Schätzgutachten erforderlich. Mehr dazu in der Informationsunterlage.
In welchem Zustand muss die Wohnung sein?
Die gute Nachricht vorweg: Ihre Wohnung muss bei der Rückgabe nicht wie neu aussehen! Normale Gebrauchsspuren, die im Laufe der Jahre entstehen, sind völlig in Ordnung. Wichtig ist, dass die Wohnung sauber, geräumt und in einem funktionstüchtigen Zustand übergeben wird.
Ein paar Dinge sollten Sie vor der Rückgabe beachten:
- Alles ausgeräumt? Persönliche Gegenstände und Möbel müssen entfernt werden. Denken Sie dabei auch an Ihr Kellerabteil, die Loggia oder Terrasse. Ausnahmen gelten für Einbauten, die unter den vorgesehenen Voraussetzungen von Nachmieter*innen übernommen werden.
- Sauber hinterlassen: Reinigen Sie die Wohnung gründlich, besonders Küche, Bad und WC.
- Schäden beheben: Entfernen Sie Dübel, verschließen Sie Bohrlöcher und kümmern Sie sich um größere Beschädigungen an Wänden, Böden (vollflächig) oder Türen.
- Alles funktionstüchtig? Kontrollieren Sie, ob Fenster, Türen, Armaturen und andere Einrichtungen ordnungsgemäß funktionieren.
Eigene Einbauten: Haben Sie während Ihrer Mietzeit etwas umgebaut oder zusätzlich eingebaut? Klären Sie rechtzeitig mit Ihrer Hausverwaltung, was bleiben darf und was entfernt werden muss.
Bei Wohnhausanlagen mit Baujahr bzw. Erstbezug bis einschließlich 2000 findet außerdem eine Vorbesichtigung durch unser Technik-Team statt. Dabei wird geprüft, ob vor der nächsten Vermietung größere Sanierungsarbeiten notwendig sind und welche Mängel gegebenenfalls noch behoben werden müssen.
Schlüssel nicht vergessen!
Bei der Wohnungsrückgabe müssen alle Schlüssel zurückgegeben werden – auch jene, die Sie selbst nachmachen haben lassen. Denken Sie dabei nicht nur an den Wohnungsschlüssel, sondern beispielsweise auch an Haustor-, Briefkasten- und Kellerschlüssel. Falls vorhanden, sollten Sie auch die Sicherungskarte Ihrer Sicherheitstür bereithalten. Fehlende Schlüssel können zusätzliche Kosten verursachen
Was ist sonst noch wichtig?
Vergessen Sie nicht, Ihre Strom- und gegebenenfalls Gasverträge rechtzeitig zu kündigen. Achten Sie aber darauf, dass die Versorgung bis zur Wohnungsübergabe aufrechtbleibt, damit notwendige Überprüfungen stattfinden können. Auch separate Fernwärmeverträge müssen Sie selbst beim jeweiligen Anbieter kündigen. Und die Kündigung von Zusatzverträgen für Garagenplätze oder Kellerabteile nicht vergessen!
Nach der Wohnungsrückgabe wird Ihr gegebenenfalls geleisteter Finanzierungsbeitrag abgerechnet und grundsätzlich innerhalb von acht Wochen ausbezahlt. Sollten noch offene Forderungen bestehen oder Schäden behoben werden müssen, können die entsprechenden Kosten abgezogen werden.
Gut vorbereitet ist halb übersiedelt!
Damit Sie bei Ihrem Umzug nichts vergessen, haben wir alle wichtigen Informationen zur Wohnungsrückgabe in unseren Informationsmappen zusammengestellt. Dort finden Sie auch eine praktische Checkliste, die Sie Schritt für Schritt durch die Vorbereitungen begleitet.
Bitte beachten Sie: Je nachdem, ob es sich um eine Wohnung der GESIBA, eine von uns verwaltete Gemeindewohnung oder eine WIGEBA-Wohnung handelt, können unterschiedliche Regelungen gelten. Informieren Sie sich daher rechtzeitig über die Vorgaben für Ihre Wohnung.
- Informationsunterlagen für GESIBA-Wohnungen
Informationsunterlagen für Gemeindewohnungen/WIGEBA
Sie möchten Ihre Wohnung erst kündigen? Alle Informationen dazu finden Sie in unserem Beitrag Wohnungskündigung: So funktioniert's.
Foto: © Miram Mehlman